Vad är skillnaden mellan investering, underhåll och akut avhjälpande,  och vad ökar egentligen fastighetens värde?

I fastighetsförvaltning pratar vi ofta om investeringar, underhåll och akuta avhjälpande åtgärder, men begreppen blandas ofta ihop. För att fatta rätt beslut både ekonomiskt och långsiktigtär det viktigt att förstå skillnaden.

1. Investering – när åtgärden höjer värdet

En investering är en åtgärd som förbättrar eller förlänger livslängden på en byggnad eller installation, och därmed ökar fastighetens värde eller funktion.
Exempel:

• Byte till energisnål belysning (LED-system)

• Installation av solceller

• Renovering av ventilationssystem för bättre inomhusklimat

• Ombyggnad av lokaler för nya hyresgäster

Syftet: långsiktig värdeökning och effektivitet.
Redovisning: aktiveras som tillgång i balansräkningen.

2. Underhåll – för att bevara värdet

Underhåll handlar om att bibehålla byggnadens skick och funktion över tid. Det är planerade åtgärder som förhindrar att värdet minskar.
Exempel:

• Målning av fasad vart 10:e år

• Taktvätt och mindre reparationer

• Byte av slitna delar i tekniska system

Syftet: bevara värdet – inte förbättra.
Redovisning: kostnadsförs som driftkostnad.

3. Akut avhjälpande – när något går sönder

Akuta avhjälpande åtgärder är oplanerade insatser som krävs när något plötsligt havererar.
Exempel:

• Läckande rör

• Stopp i avlopp

• Trasigt värmesystem mitt i vintern

Syftet: återställa funktionen snabbt.
Redovisning: kostnadsförs direkt – påverkar inte värdet.

4. Vad ökar fastighetens värde?

För att tala om verklig värdeökning, krävs åtgärder som:

• Sänker driftkostnaderna (ex. energioptimering, automationslösningar)

• Ökar hyresintäkterna (ex. modernisering av ytor som höjer attraktionskraften)

• Förbättrar hållbarhetsprofilen (ex. miljöcertifiering, klimatsmarta material)

• Förlänger livslängden på byggnaden

Kort sagt:

Underhåll bevarar värdet, akuta insatser återställer värdet,  men investeringar skapar nytt värde.